Покупка земельного участка

Золотое правило выгодной сделки: проверяй, минимизируй риски, принимай решение.

Приобретая земельный участок или загородный дом, Вы хотите быть уверенными, что покупка принесет Вам радость и будет соответствовать намеченным целям. Это естественное желание любого покупателя, но в сделках с недвижимостью нужно быть крайне осторожным. Существует ряд принципиальных моментов, которые нельзя упустить из виду на этапе принятия решения о покупке. Даже маленькая деталь относительно характеристик земельного участка или неоднозначного пункта в договоре может повлечь за собой массу проблем в дальнейшем использовании приобретенного объекта недвижимости. Продавцы сознательно афишируют не всю информацию об объекте, скрывая ту, что усложняет продажу. После покупки граждане сталкиваются с дополнительными расходами на устранение проблем о которых не подозревали.

Важная информация! Договор купли-продажи нуждается в обязательной проверке. Информация об объекте недвижимости должна быть собрана в полном объеме, а так же информация о продавце и его правах на объект.

Покупку земельного участка можно считать безопасной и выгодной лишь в том случае, если выполнены следующие юридические действия:

• Проверка прав продавца на объект недвижимости

Право владения подтверждается следующими документами:свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; документ-основания для регистрации права, кадастровый паспорт земельного участка (здесь должны быть отражены все сведения о правообладателе, виде разрешенного использования и уникальные характеристики участка); выписка ЕГРП.

• Проверка категории и вида разрешенного использования земельного участка

Ваши планы по дальнейшему использованию участка должны совпадать с его характеристиками. Только в этом случае, Вы сможете на нем строить, вести хозяйство и т.д. Для определения соответствия нужно проверять все документы не только у продавца, но и сверять их сдокументами администрации.

• Проверка границ земельного участка

Установленные границы исключают возникновение споров с соседями и переплаты по налогам. На приобретаемом участке должна быть проведена процедурамежевания, а границызакреплены вкадастровом паспорте. Важно исключить наличиекатастрофы ошибок. Границы участка вкадастровом паспорте и в реестре данных администрации должны совпадать.

• Проверка имеющихся коммуникаций

Если в округе не проложены инженерные сети, Вы несможетепользоваться электричеством, водой, газом и т.д. Продавец земельного участка можетутверждать и показывать документы о их наличии. Однако, необходимо подтверждение от администрации имонополистов, с кем заключен договор наподключение коммуникаций. Не менее важно уточнить,кому принадлежат дороги и можно ли беспрепятственно по ним передвигаться.

• Проверка наличия обременений

Необходимо собрать полную информацию о возможных проблемах, которые могут помешать свободно распоряжаться купленной землей.К обременения относятся: сервитут( ограниченное право пользования, которое принадлежитпостороннему лицу в отношении приобретаемого земельного участка), ипотека, долгосрочная аренда, концессия (передача права пользования за определенную плату), арест, доверительноеуправление.

Если Вы приобретаете земельный участок с домом, так же важноубедиться в достоверности правоустанавливающих документов на дом и технического паспорта домовладения.

Три главные причины заключения невыгодного договора:

• Слепое доверие к репутации известных компаний

Не стоит забывать,чтосейчас непростое время и почва для нечестных сделок самаяподходящая. Задача продавца - продать любым способом. Вспомните ситуации сзаморозкой строящихся объектов от известных компаний или же массовый обман граждан при заключении договора долевого строительства.

• Утверждение, что договор купли-продажи земли ничем не отличается от любых других договоров, где важны лишь права и обязанности сторон

Важно понимать, на что именно Вы заключаете договор. Сделки с недвижимостью регулируются сразу несколькими федеральными законами и различными правовыми актами. Земельное законодательство по праву считается самым запутанным и потому есть масса возможностей ввести Вас в заблуждение. По итогу заключения сделки, Вы получите совсем не то, на что рассчитывали.

• Принцип действий «я сам»

Даже если Вы приобретаете маленький участок, правовая поддержка необходима. Независимо от масштабов сделки, существуют все те же риски и возможные проблемы, которые могут повлечь за собой дополнительные расходы и ограничения на использование. Согласитесь, разумнее возложить ответственность за сделку на профильного юриста, чем в последствии сожалеть о потраченных средствах.
 

Мы знаем, как сделать договор прозрачным!

На консультации расскажем, какие обязательные пункты должны быть включены в договор для минимизации рисков. Предложим выгодную стратегию составления договора. Изучим документы на наличие грубых ошибок.

Проведем правовую экспертизу сделки: установим насколько корректно использована нормативно-правовая база, выясним содержатся ли в договоре двусмысленные пункты, проверим соответствие документов продавца документам администрации и других организаций, участвующих в сделке.

Нужна уверенность в целесообразности покупки и безопасный договор? Проверка юридической чистоты сделки поможет исключить всевозможные риски. С нашей помощью Вы узнаете, что именно Вам намереваются продать.